403 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194195223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
57020194195223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 117 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 485 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 683 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 139 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 811 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 676 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 830 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 608 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 550 827 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 975 $ Poids 47 % |
| 7 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 589 889 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-27 · 214 m · Vendu 590 000 $ (6 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 718 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 943 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 314 $ Poids 43 % |
| 10 | 606, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 770 056 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 736 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.