2 Rue AMEDEE-LARIVIERE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 200,4 m² · constr. 1988 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194195395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
57020194195395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 317 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 259 710 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 169 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 858 777 $ Poids 65 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 970 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 785 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 145 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 913 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 989 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 064 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 113 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 3000, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-16 · 916 m · Vendu 1 035 000 $ (4 796 $/m²) 215,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 980 036 $ Poids 43 % |
| 11 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 943 199 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 599 136 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.