4 Rue AMEDEE-LARIVIERE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 219,3 m² · constr. 2000 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194195516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
57020194195516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 150 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 932 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 305 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 911 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 098 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 952 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 875 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 019 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 204 654 $ Poids 54 % |
| 7 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 943 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −51 758 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 896 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 983 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 178 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-23 · 830 m · Vendu 682 500 $ (2 944 $/m²) 231,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 788 706 $ Poids 49 % |
| 11 | 3000, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-16 · 918 m · Vendu 1 035 000 $ (4 796 $/m²) 215,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 082 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 455 m · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −60 451 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.