3 Rue AMEDEE-LARIVIERE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 180,2 m² · constr. 1989 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 380 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194196100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
57020194196100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 151 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 617 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 942 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 341 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −13 951 $ | 248 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 684 $ Poids 55 % |
| 4 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 809 802 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 339 547 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 717 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 875 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −87 352 $ | 922 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 744 $ Poids 49 % |
| 9 | 3061, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-07 · 802 m · Vendu 1 030 000 $ (5 896 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 040 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 788 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 758 $ Poids 47 % |
| 12 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 828 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 874 876 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.