13 Rue AMEDEE-LARIVIERE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194196827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
57020194196827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 167 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 820 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 144 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 809 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 878 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 778 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 262 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 165 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 302 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 593 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +19 185 $ | 710 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 941 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 689 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 729 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 770 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 760 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 302 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +865 $ | 204 138 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 639 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.