328 Rang VINGT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 153,7 m² · constr. 1959 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194287016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
57020194287016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 48 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 666 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 97 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 99 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 70 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 660 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 97 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 61 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −33 906 $ | 313 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-26 · 24 m · Vendu 695 000 $ (4 534 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 514 $ Poids 67 % |
| 8 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 70 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 97 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 615 112 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 967 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 844 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.