38 Place BOULAY · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 171,6 m² · constr. 2021 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 494 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194288470100380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
57020194288470100380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
598 220 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 63 m · Vendu 710 000 $ (4 138 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 722 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 78 m · Vendu 705 000 $ (4 108 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 147 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 6 m · Vendu 743 000 $ (4 330 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 165 $ Poids 97 % |
| 4 | 14, Place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-01 · 68 m · Vendu 735 000 $ (4 283 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 515 $ Poids 96 % |
| 5 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 34 m · Vendu 339 063 $ (1 976 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 957 $ Poids 95 % |
| 6 | 316, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 69 m · Vendu 729 000 $ (4 755 $/m²) 153,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 704 $ Poids 83 % |
| 7 | , Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 25 m · Vendu 655 000 $ (3 817 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 59 m · Vendu 683 000 $ (3 980 $/m²) 171,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 722 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 789 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 904 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 856 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 785 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 326, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-28 · 72 m · Vendu 757 000 $ (4 411 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, place Boulay, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-30 · 34 m · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.