510 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 88,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203925390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
57020203925390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
675 913 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 525 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +27 351 $ | 460 100 $ Poids 18 % |
| 3 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 291 987 $ Poids 13 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 558 341 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 347 248 $ Poids 11 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 640 226 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 923 $ Poids 10 % |
| 8 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −650 $ | 132 828 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 165 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −32 866 $ | 578 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 580 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.