406 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 128,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204080171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
57020204080171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 726 710 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 171 $ Poids 38 % |
| 3 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 252 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −65 884 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 681 543 $ Poids 25 % |
| 7 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 597 009 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 711 993 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −71 890 $ | 742 042 $ Poids 22 % |
| 10 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 689 394 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 391 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 266 214 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.