404 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 160,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 535 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204080324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
57020204080324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
644 750 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 905 941 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 916 141 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 340 $ Poids 31 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 794 792 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 925 340 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 003 446 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 896 061 $ Poids 23 % |
| 8 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 288 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −62 503 $ · Ajust. âge +52 140 $ | 930 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 173 848 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 220 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 395 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.