396 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204092002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
57020204092002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 151 $ Poids 50 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −32 866 $ | 601 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 360 440 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 172 256 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 664 649 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 578 241 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 919 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 440 $ Poids 35 % |
| 11 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −24 308 $ | 708 695 $ Poids 34 % |
| 12 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 579 241 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.