393 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 165,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204093086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
57020204093086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 981 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 781 709 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 964 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 236 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 539 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 554 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 783 893 $ Poids 39 % |
| 6 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 643 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 955 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 804 367 $ Poids 36 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 679 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 854 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 705 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 524 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.