40 Rue BRISES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 187 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 266,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 500 $
Rôle antérieur 709 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204103973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
57020204103973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 343 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 869 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 165 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 77 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 874 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −64 933 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 380 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 265 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 932 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 1 056 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 1 223 001 $ Poids 46 % |
| 8 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 662 m · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 295 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 010 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 014 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 259 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 266 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.