389 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204104768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
57020204104768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 211 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 724 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 55 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 148 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 747 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 914 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 618 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 890 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 961 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 888 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 215 $ Poids 59 % |
| 7 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 444 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 645 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 300 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 681 348 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 247 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 159 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 860 509 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.