395 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204105030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
57020204105030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 133 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 702 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 911 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 916 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 972 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 600 194 $ Poids 57 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 836 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 940 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 1381, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-17 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 392 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 987 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 702 752 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 672 825 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 642 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 630 950 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 558 556 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.