32 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204105927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
57020204105927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 203 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +23 144 $ | 477 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 637 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 665 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 656 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 598 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 513 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 543 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 580 728 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 624 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 584 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 925 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 600 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 165 $ Poids 50 % |
| 11 | 606, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 549 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 590 656 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.