42 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204106174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
57020204106174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 234 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +23 144 $ | 464 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 715 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 579 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 710 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 646 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 563 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 604 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 598 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 133 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 651 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +4 002 $ | 295 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 587 633 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 964 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 547 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 528 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 967 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 546 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 987 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 582 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.