40 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204106323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
57020204106323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 225 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +18 936 $ | 482 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 579 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 138 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 693 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 700 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 605 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 548 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 589 175 $ Poids 54 % |
| 7 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 766 256 $ Poids 49 % |
| 8 | 606, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 385 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 587 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 322 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.