18 Rue AMEDEE-LARIVIERE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 203,2 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 518 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204106719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
57020204106719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 212 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 265 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 783 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 804 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 26 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 189 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 876 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 935 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 012 035 $ Poids 57 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 928 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 799 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 154 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 078 703 $ Poids 44 % |
| 8 | 3000, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-16 · 973 m · Vendu 1 035 000 $ (4 796 $/m²) 215,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 997 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 962 539 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 911 550 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 872 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 112 362 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.