383 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204114376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
57020204114376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 183 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +18 936 $ | 463 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 616 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 644 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 654 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 578 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 476 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 133 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 516 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 294 915 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 602 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 526 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 915 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 581 194 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 546 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 820 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.