28 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204115234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
57020204115234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 204 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +16 832 $ | 467 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 636 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 583 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 483 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 134 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 530 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 608 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 530 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 904 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 586 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 244 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 576 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 591 921 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.