23 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 350 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204115408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
57020204115408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 255 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 741 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 769 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 428 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 531 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 941 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 467 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +7 802 $ | 157 805 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 672 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 267 $ | 582 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 520 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 1381, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-17 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 392 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 506 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 708 678 $ Poids 52 % |
| 12 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 588 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 769 017 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.