21 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 399 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204115567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
57020204115567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 270 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 689 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 936 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 821 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 450 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 149 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 629 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 548 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 1381, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-17 · 790 m · Vendu 520 000 $ (4 392 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 659 367 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 807 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 589 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.