39 Rue NEIGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 154,7 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204116098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
57020204116098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 185 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 826 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 619 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 782 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 357 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 171 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 489 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 715 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 781 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 803 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 758 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 253 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge −50 537 $ | 819 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-28 · 74 m · Vendu 887 500 $ (5 675 $/m²) 156,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +165 980 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 990 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 815 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 484 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 697 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 752 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 693 613 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.