25 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204116250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
57020204116250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 248 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +18 936 $ | 474 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 602 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 484 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 136 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 616 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 594 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 989 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 539 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 577 569 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 580 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 969 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 620 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 887 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 596 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 606, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 321 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 586 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.