21 Rue BRISES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 274,2 m² · constr. 2004 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 760 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204122008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
57020204122008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 775 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 182 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 773 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 399 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 415 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 843 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 1 070 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 37 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 482 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 284 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 1 239 641 $ Poids 46 % |
| 8 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 215 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −87 816 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 256 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 054 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 028 631 $ Poids 40 % |
| 11 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 262 691 $ Poids 40 % |
| 12 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 771 m · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 314 549 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.