8 Rue BRISES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 259,8 m² · constr. 2004 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 620 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204122497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
57020204122497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 445 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 727 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 151 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 796 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 1 045 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 723 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −80 801 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 364 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 84 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 470 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 250 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 822 m · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 279 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 997 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 029 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 003 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 250 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.