364 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 144,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 511 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204123731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
57020204123731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 312 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 791 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 267 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 687 407 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 463 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −58 312 $ | 781 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 464 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 166 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 848 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 665 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 927 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 725 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 993 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 663 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 727 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 768 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 822 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 756 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 939 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 511 m · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −6 918 $ | 197 780 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.