8 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 160,3 m² · constr. 1966 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204123879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
57020204123879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 277 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 231 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −47 962 $ | 683 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 737 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 796 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 916 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 767 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 459 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 173 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 811 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-28 · 265 m · Vendu 887 500 $ (5 675 $/m²) 156,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +165 980 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 975 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 936 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 870 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 796 358 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 937 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 694 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.