11 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204124339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
57020204124339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 418 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 273 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 284 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +14 728 $ | 433 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 555 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 536 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 979 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 505 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 515 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 600 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 917 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 593 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 541 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 558 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 989 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 507 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 965 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.