12 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 83,1 m² · constr. 1966 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204124432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
57020204124432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 418 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −10 671 $ | 266 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 283 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 587 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 520 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 533 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 581 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 490 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 526 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 541 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 493 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 971 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 006 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.