9 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204124497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
57020204124497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 296 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +12 624 $ | 454 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 505 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 631 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 549 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 567 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 363 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −5 201 $ | 130 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 404 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 289 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 591 096 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 517 182 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 806 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 570 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 954 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 987 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 535 682 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.