7 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 86,2 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204124646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
57020204124646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 308 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 430 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 523 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 544 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 533 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 389 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 272 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 595 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 555 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 996 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 503 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 505 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 540 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 922 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 593 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 427 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 538 964 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.