13 Rue FRANCHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204125181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
57020204125181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 274 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 442 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 561 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 549 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 525 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 613 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 434 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 280 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 997 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 572 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 971 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 518 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 981 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 519 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 389 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −5 851 $ | 127 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 556 049 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 556 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 823 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 553 810 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.