361 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 139,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 511 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204133586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
57020204133586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 356 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 775 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 514 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 745 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 751 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 618 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 169 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −57 555 $ | 627 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 946 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 843 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 710 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 535 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 163 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 585 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 965 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 760 $ Poids 58 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 743 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 742 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.