356 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204142558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
57020204142558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 634 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 679 369 $ Poids 73 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 915 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 915 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 293 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 141 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 738 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 564 118 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 932 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 694 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 858 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 1385, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 949 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.