359 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 198,9 m² · constr. 2020 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 592 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204143196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
57020204143196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 277 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +25 366 $ | 299 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 784 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +76 410 $ | 918 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 735 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 1 025 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 480 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 142 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 894 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 854 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 638 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 005 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 849 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 922 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 842 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 872 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 996 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 1 037 928 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-26 · 241 m · Vendu 915 000 $ (4 211 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 127 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.