357 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 201,7 m² · constr. 2019 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 621 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204143337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
57020204143337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 279 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 299 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 771 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 920 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 722 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 1 028 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 486 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 963 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 899 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 840 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 418 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 624 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 007 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 843 893 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 834 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 928 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 858 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 001 513 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 473 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue Des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-26 · 256 m · Vendu 915 000 $ (4 211 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 129 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 164 914 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.