351 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 265,3 m² · constr. 2004 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 700 $
Rôle antérieur 621 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204143829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
57020204143829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 491 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 163 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 511 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −67 375 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 377 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 550 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 1 055 094 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 512 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 017 507 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 314 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 833 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 038 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 263 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 85 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −106 469 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 237 561 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 292 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 008 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −65 086 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 1 220 895 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 885 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.