350 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204153335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57020204153335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 350 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 650 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 447 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 584 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 577 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +25 247 $ | 467 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 567 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 206 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 134 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 193 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 297 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 780 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 934 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 168 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 635 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 770 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 577 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 626 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 287 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.