348 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 181,2 m² · constr. 2005 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 479 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204153506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
57020204153506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 605 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 919 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 751 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 878 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 507 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 898 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 369 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +6 342 $ | 269 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 652 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 917 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 736 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 818 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 748 314 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 536 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 615 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 017 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 764 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 805 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 701 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 932 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 705 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +66 683 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 940 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 871 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.