349 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204154000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
57020204154000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 415 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 573 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 327 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 639 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 180 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 291 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 541 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +29 455 $ | 459 641 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 783 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 579 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 995 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 597 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 992 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 999 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 570 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 614 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 539 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-04 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 032 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 577 349 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.