347 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 145,5 m² · constr. 1981 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204154181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
57020204154181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 491 m · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 803 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 0 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 731 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 675 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 690 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 727 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 601 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 677 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 858 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 654 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 758 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 649 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 795 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 726 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 687 m · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 166 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 806 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 759 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 823 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.