345 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 111,2 m² · constr. 1981 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204154353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
57020204154353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 629 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 755 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 821 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 133 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +650 $ | 148 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 781 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 904 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 631 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 565 950 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 718 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 769 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 724 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 664 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 690 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 548 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.