342 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204164265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
57020204164265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 38 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 54 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 280 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 103 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 651 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 555 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 315 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 551 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 767 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 868 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 549 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 933 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 905 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 667 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +29 455 $ | 444 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 212 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 616 942 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 952 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 519 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 927 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 574 052 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.