338 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204164459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
57020204164459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 15 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 280 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 64 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 628 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 555 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 277 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 551 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 730 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 608 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 833 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 549 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 899 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 518 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 871 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 919 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 519 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 892 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 574 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 173 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 616 942 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 996 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 624 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.