331 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204165338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
57020204165338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 576 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 821 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 632 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 47 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 149 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 878 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 548 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 566 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 720 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 969 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 659 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 746 m · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −58 312 $ | 690 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 605 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 771 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.