334 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 79,1 m² · constr. 1974 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 279 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204165530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
57020204165530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 15 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 0 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 49 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 619 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 534 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 715 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 585 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 820 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 263 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 530 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 857 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 886 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 498 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 906 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 501 490 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 879 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 551 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 987 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 600 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 497 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.