328 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204165774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
57020204165774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 49 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 215 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 547 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 109 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 593 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 553 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 776 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 835 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 570 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 845 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 728 m · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +16 832 $ | 440 959 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 668 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 606 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 959 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 620 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 865 m · Vendu 491 000 $ (5 944 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 517 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.