324 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204165968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
57020204165968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 69 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 97 m · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 138 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 659 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 177 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 602 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 542 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 712 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 586 109 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 744 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 545 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 577 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 805 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −10 315 $ | 295 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 523 937 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 796 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 303 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.